Stabil skogsfastighetsmarknad utan tydliga avvikelser 2025

Fastighetsrådgivaren Svefas senaste sammanställning för 2025 visar på en svagt positiv prisutveckling av skogsfastigheter i hela landet, med en genomsnittlig ökning på omkring en procent under det senaste halvåret till cirka 666 kronor per m³sk. 

Skåne län har även fortsättningsvis de högst noterade priserna på skogsfastigheter, med en uppgång till cirka 1 100 kronor per m³sk. I resten av landet är prisutvecklingen jämn, utan tydliga avvikelser sett till procentuell förändring. 

– Skogsfastighetsmarknaden uppvisar en anmärkningsvärd stabilitet. Trots stora lokala påfrestningar ser vi endast begränsade prisrörelser på nationell nivå, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk, i ett pressmeddelande. 

Under det senaste halvåret uppvisar de flesta län prisförändringar på mellan 0 och 3 procent. Värmlands län hade den starkaste utvecklingen under perioden, med en uppgång på cirka 4,4 procent. Mindre prisnedgångar noterades i Västernorrland (–1,2 procent) och i Stockholms län (–0,6 procent). 

Sett över ett år hade Dalarna den största prisuppgången, med cirka 7,5 procent, medan Västernorrlands län uppvisade den största nedgången på årsbasis, med –2,4 procent. 

Press på virkespriserna  

Skogsstyrelsen bedömer att cirka 10 miljoner skogskubikmeter kan ha fällts efter stormen Johannes under mellandagarna. Detta kan jämföras med en normal årsavverkning i Sverige på omkring 90 miljoner kubikmeter. 

När de stormfällda virkesvolymerna når marknaden bedömer Svefa att ett lokalt överskott kommer att uppstå under de kommande perioderna. Detta kan leda till ytterligare press på virkespriserna, som redan sjönk under hösten, även om en del virke transporteras till angränsande regioner. 

Enligt Svefa kan det ökade virkesutbudet ge den redan pressade skogsindustrin förbättrade inköpsvillkor, vilket i kombination med en gradvis stärkt konjunktur kan leda till bättre lönsamhet på sikt. 

På skogsfastighetsmarknaden har ännu inga tydliga pris- eller marknadseffekter kunnat konstateras till följd av stormen. 

– Erfarenheten från tidigare stormar visar att skogsägare i hög grad är uthålliga. I stället för att sälja i ett pressat läge väljer många att behålla sina fastigheter och arbeta långsiktigt med återställning och anpassning, säger Paul. 

Kapitalinflöde på sikt 

Skogsägare i de stormdrabbade områdena har enligt Svefa i många fall tillförts kapital genom virkesförsäljningar och försäkringsersättningar. Historiskt har detta ofta lett till att kapitalet återinvesteras i ny skog, främst i närområdet. 

– Svefas bedömning är därför att dessa regioner kan utvecklas som egna delmarknader, med potential för ökad efterfrågan på sikt – särskilt under perioden 2027–2030, säger Paul, och tillägger:  

– Utvecklingen framåt beror dock på det övergripande marknadsläget, där faktorer som räntor, virkespriser, konjunktur, handelspolitiska villkor och upplevd trygghet fortsatt spelar en avgörande roll. Vid en bredare konjunkturvändning bedöms prisuppgångar på skogsfastigheter först ske i storstadsnära regioner, för att därefter spridas till övriga delar av landet. Stormdrabbade områden väntas utvecklas som egna delmarknader, där lokala förutsättningar får särskilt stor betydelse, avslutar Paul.