Priserna på skogsmark vänder uppåt

När Ludvig & Co summerar 2024 konstateras en genomsnittlig prisnedgång på skogsmark på 3,9 procent. Analysen är samtidigt att botten är nådd och att priskurvan vänt uppåt.  

I sju av tio prisregioner i Sverige har priset på skogsmark sjunkit under 2024. Mest har priserna gått ner i Jämtland och Västernorrland (-15 procent). Foto: Pär Andersson

I södra Sverige var genomsnittspriset förra året 837 kronor per skogskubikmeter, en nedgång med 1,5 procent jämfört med 2023. 

I mellersta Sverige var genomsnittspriset 527 kr/m3sk, en nedgång med 1,3 procent. 

I norra Sverige var motsvarande siffra 330 kr/m3sk, en minskning med 11,1 procent. 

– Sedan prisnedgången startade är detta en av de största observerade nedgångsfaserna sedan vi började sammanställa skogsmarkspriserna för ungefär 30 år sedan. Värt att notera är dock den starka prisutveckling som skett där priserna alltjämt stigit 20 procent i södra och norra Sverige samt 17 procent i mellersta Sverige om vi ser till de senaste fem åren, säger Peter Calderon, affärsområdeschef på Ludvig & Co, i ett pressmeddelande.

Stort intresse för skog

Att de lägsta genomsnittspriserna noterades under det första halvåret 2024 för att därefter vända uppåt, tolkar Ludvig & Co som att nedgången som började under 2022 nu sannolikt har nått botten. Man menar att de sjunkande priserna främst har berott på tidigare kraftiga räntehöjningar, inflation och osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen.

Tabell över skogspriser för olika landsdelar i kronor per skogskubikmeter och kronor per hektar. Bild: Ludvig & Co

”Under 2023 och halva 2024 har vi sett en försiktig marknad med längre försäljningstider, vilket även har medfört ett högt utbud av skogsfastigheter till salu”, skriver bolaget. 

Man ser en stark vilja att investera i skog, både bland stora aktörer i skogsbranschen och hos privatpersoner.

Försiktigt positivt om 2025

Under nedgången 2022 märktes trenden först i södra Sverige för att succesivt flytta sig norrut. Nu tolkar Ludvig & Co marknadsläget som att priserna generellt har bottnat i södra och mellersta Sverige. 

Norra Sverige har under andra halvan av 2024 återhämtat sig från tidigare prisnedgångar, vilket fastighetsförmedlaren tolkar som att botten är nådd även i den delen av landet. 

Så här långt räcker en skogsinvestering på tre miljoner kronor i olika delar av landet. Bild: Ludvig & Co

Eftersom räntan sänkts i flera omgångar under förra året och virkespriserna är höga, menar Ludvig & Co att det finns förutsättningar för en fortsatt återhämtning när det gäller skogsmarkspriserna. 

Man tror att priserna kommer att utvecklas i en positiv riktning under 2025, men på grund av lågkonjunkturen kommer det troligen ske i långsam takt. 

Pär Andersson
Pär Andersson
Tel: 073-925 05 41
E-post: par@skogsaktuellt.se

 

Artikeln publicerades torsdag den 23 januari 2025

Nyhetsbrev

Prenumerera på vårt nyhetsbrev
Direkt i din inkorg!

Senaste