Stabilare priser på skogsfastigheter: ”Unikt tillfälle för investeringar”

Under 2024 har prisutvecklingen på skogsfastigheter i Sverige stabiliserats. För kapitalstarka investerare finns stora möjligheter, enligt fastighetsrådgivaren Svefa. 

Skogsmarkspriserna i hela landet steg med i genomsnitt 0,7 procent under 2024. De regionala skillnaderna är som vanligt stora. Mest stiger priserna i sydliga län som Skåne, Jönköping och Östergötland. 

I norr är det tuffare läge. I Gävleborg sjönk priserna med 7,3 procent, i Jämtland med 4,9 och i Dalarna med 3,1 procent. 

Enligt Svefa har 2024 präglats av en fortsatt trög marknad och generellt fallande priser, men också av stabilisering och möjligheter för investerare med en långsiktig strategi.

− Vår statistik och analys visar att marknaden stabiliserats under året och det finns nu ett intressant marknadsläge för investering i skogsfastigheter. Den höga efterfrågan på avverkningsbart virke i kombination med rekordhöga virkespriser har skapat unika möjligheter på marknaden, säger Paul Nord, affärsområdeschef för Svefa Skog & Lantbruk, i ett pressmeddelande. 

Finansierar köp med avverkning

De höga virkespriserna har dämpat negativa effekter på skogsfastighetsmarknaden. Svefa menar att marknadsläget påminner om 1990-talet. Då precis som nu kunde i vissa fall investerare finansiera stora delar av fastighetsinköp genom avverkning. 

Nuvarande marknadsläge skapar möjligheter för de som har kapital och rätt strategi, menar Svefa, som kallar det ”…ett unikt tillfälle för investeringar”.

– Helårssiffrorna för 2024 visar att vi har ett stabilt marknadsläge med potential för tillväxt. Rätt typ av skogsfastigheter kan erbjuda både avkastning och långsiktig värdetillväxt. För dessa fastigheter går det i vissa fall att finansiera stora delar av köpet genom avverkning till mycket höga virkespriser. Det är med andra ord ett ovanligt läge i modern tid, säger Paul Nord.