Priserna på skogsmark på väg uppåt igen

Skogsmarkspriserna har sjunkit kraftigt under första halvåret 2024. I takt med att räntan sänks ökar tron på stigande priser och i den årliga undersökningen Skogsbarometern svarar 60 procent att de tror på högre fastighetspriser kommande år.  

Genomsnittspriset på skogsmark under första halvåret 2024 var 495 kr/m3sk (skogskubikmeter), att jämföra med 557 kr/m3sk för helåret 2023. Det innebär en genomsnittlig prisnedgång på elva procent. 

Sett över en tioårsperiod är skogsmarkspriserna dock fortfarande relativt höga. I norra Sverige har priserna gått upp med 19 procent, i mellersta med 34 procent och i södra Sverige med hela 41 procent jämfört med för tio år sedan.

Optimismen kommer tillbaka

Vid en investering i skogsmark på tre miljoner kronor får man i södra Sverige en fastighet med ett genomsnittligt virkesförråd om 3 900 m3sk medan man i norra Sverige får ett virkesförråd om 10 100 m3sk, enligt Skogsbarometern 2024.

− Vi ser att skogsmarkspriserna bottnade under våren och har därefter i takt med räntesänkningarna förbättrats. Optimismen har sakteliga börjat återkomma och vi ser nu att köpare och säljare kommer att få enklare att hitta varandra efter den senaste sänkningen. Det är dock en bit kvar till 2021 och 2022 års prisnivåer, säger Filip Olsson, Segmentschef för Skog och Lantbruk på Ludvig & Co, i ett pressmeddelande.

Tror på prishöjningar

60 procent av de som utgör underlaget till årets Skogsbarometer tror på stigande skogsfastighetspriser under de kommande tre åren. Det är fler än både 2022 och 2023, då motsvarande siffra var 52 procent.

Drygt hälften (54 procent) av de tillfrågade skogsägarna anser att det är en lönsam affär att köpa skogsmark. Skogsägare som är över 40 år är de som är mest positiva till att investera i skog. 

Det som betyder mest i skogsägandet är enligt undersökningen känslan av att äga skog (37 procent). 33 procent tycker att det som betyder mest är att skogen är en god långsiktig investering. De så kallade mjuka värdena minskar i betydelse ju större brukningsenhet man äger, enligt Skogsbarometern.