Prisnedgång på skogsmark i hela Sverige

Nedgången under första kvartalet 2024 var störst i norra Sverige. Men ny statistik visar en generell nedgång på drygt 11 procent.

Nedgången är som störst i norra Sverige och lägst i mellersta Sverige. Men statistiken visar också att priset på skogsmark bottnade under Q1 i hela landet och att de sen dess har börjat stiga igen. Det visar en sammanställning från Ludvig & Co Fastighetsförmedling över första halvårets försäljningar av skogsfastigheter.

Ränteläget viktigaste orsaken:

Utvecklingen under perioden kan förklaras av att Riksbanken i maj 2022 påbörjade en snabb och kraftig uppgångsfas av reporäntan, med höjningar som fortsatte till slutet av september 2023.

”Ränteuppgången har legat som ett tungt ok över transaktionsmarknaden för skogsfastigheter där säljare och köpares uppfattning om prisbild ofta legat långt från varandra.”skriver Ludvig & Co Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.

Detta ledde till att högt belånade skogsägare har haft en tuff tillvaro i detta markandsläge, medan lågt belånade skogsägare på samma gång haft en otroligt fin lönsamhet från sin verksamhet, tack vare det höga priset på skogsråvara. Men trots de höga prisersna på skogsråvaran startade räntehöjningarna en prisnedgång på skogsmark som sedan pågick från hösten 2022 och fortsatte fram till första kvartalet 2024.

Norra Sverige:

Till en början stod priserna på skogsmark i norra Sverige emot prisnedgången när räntehöjningarna påbörjades. Men under första halvåret 2024 har de sedan gått ner med hela 20,3 procent. Från 371 kr/m³sk (skogskubikmeter) till i genomsnitt 296 kr/m³sk. Vilket Ludvig & Co Fastighetsförmedling anser är en anmärkningsvärt stor nedgång som inte helt känns igen av deras egna fastighetsmäklare i norra Sverige.

– Det är uppenbart att antalet intressenter har varit färre, att försäljningstider varit längre och att framför allt stora fastigheter med högt pris samt skogsfastigheter med lite slutavverkningsbar skog har varit svårare att sälja. Intresset för investering i skog har dock hela tiden funnits. Säsongen kom dock i gång sent i år på grund av snön som låg kvar länge. Det gör att många svårsålda fastigheter som inte blev sålda 2023 hamnar i årets statistik och lite oförtjänt drar ner statistiken i just norra Sverige, säger Ralf Gustafsson, fastighetsmäklare på Ludvig & Co Fastighetsförmedling i Västerbotten.

Mellersta Sverige:

I mellersta Sverige har priset på skogsmark sjunkit med 5 procent. Från genomsnittspriset 535 kr/m³sk till 508 kr/m³sk. I det här området reagerade marknaden snabbare när prisbilden sjönk, jämfört med i norr, vilket gjorde att en större statistisk sänkning redan rapporterats om tidigare. 

– I mellersta Sverige har marknaden i stort börjat finna en ny jämviktsnivå där köpare och säljare möter varandra och många köpare förstår att lägre priser på skogsmark i kombination med höga priser på skogsråvara är en bra kombination, säger Markus Helin, fastighetsmäklande Marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.

Södra Sverige:

I söder sjönk priset på skogsmark med 10,6 procent under första halvåret av 2024, från 850 kr/m³sk till 760 kr/m³sk. Det var även där statistiken först började indikera en prisnedgång under hösten 2022. Den tidigare prisuppgången som pågick mellan 2000-2022 är efter senaste halvåret nästan helt utraderad.

– Intresset och prisbilden för lite mindre skogsfastigheter som många har möjlighet att finansiera har under första halvåret varit stort, liksom för skogsmark med mycket slutavverkningsbar skog. Större skogsfastigheter som kräver mer kapital har varit något svårare att sälja, vilket högst troligt förändras i takt med de räntesänkningar som nu sker, säger Jennie Bråthén, Fastighetsmäklare på Ludvig & Co Fastighetsförmedling i Västra Götaland.

Prognos framåt: 

Peter Calderon, Affärsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling säger att man efter Riksbankens sänkning av reporäntan i maj 2024, kunde se att säljare och köpare kunde möta varandra i lite större utsträckning igen.

– Här fick vi som arbetar med fastighetsförmedling tydlig och högst efterlängtad vind i seglen, då intresset för köp av skog tydligt ökade och antalet avslut likaså, säger Peter.

Framgent tror man på att Riksbankens senaste sänkning av reporäntan i kombination med fortsatt höga priser för skogsråvara kommer fortsätta stabilisera skogsfastighetsmarknaden och leda till högre priser.